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2018-09-25 09:07 来源:药都在线

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  至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。克而瑞研究中心数据显示,三四线城市商品房销售面积占比达到66%。

同时,还将给予青年人才特殊支持政策,比如,具有博士学位且主持有在研国家级科研项目的,即可遴选为硕士研究生导师。而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人,按人均20平米左右计算,北京需要的面积将达两亿平米。

  城市副中心限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场市规划国土委表示,城市副中心这个区域要围绕对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。存量房出售和承购经纪服务合同示范文本将与前期发布的《存量房屋买卖合同》示范文本一并推广施行,自2018年4月15日起正式推行使用。

  ”据腾讯房产一项调查显示,深圳有%受访者称今年的租金有上涨。上海房屋租赁指数办公室数据显示,2018年1月,上海房屋租赁指数为1914点,比上月下降7点,环比下降%,降幅较上月扩大个百分点,2018年开局租金行情,延续去年四季度的下降走势。

“负面清单”则包括限制各类用地调整为大型商业项目;限制各类用地调整为大型商务办公项目;限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场;限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构;限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育以及面向全国招生的培训机构和文化团体;限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

  由于实现了联动,其他服务也非常方便,例如,符合要求的在宁大学毕业生,只要在该平台租赁房屋,自动就联系到人社部门的信息库,在网上备案认证,不用去相关部门跑腿,就能领到租赁补贴。

  据了解,南京公积金管理中心还列出了三类情况下,买房人所购的楼盘确实不具备签订协议的条件,分别是:楼盘因所在土地已设抵押;土地用途为商用;销售房产为独幢、类独幢、联排住宅。”在他看来,主要原因有两个。

  买卖方“串单”也得支付中介费需要提醒买房人与卖房人的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费,这在合同范本中通过“违约责任”列了出来。

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  (来源:济南时报)

  意见提出,把旅游业作为经济社会发展的重要支撑,发挥旅游一业兴百业的带动作用,促进传统产业提档升级,孵化一批新产业、新业态,不断提高旅游对经济和就业的综合贡献水平。

  开发商显然看到了这一点,所以不少开发商开始选择由售转租。E地块2016年6月开工,截至目前,主体结构全部封顶,现正在进行内外墙粉刷,外墙保温铺贴施工。

  

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销售减速资金吃紧 部分房企频繁增持和补充质押“续命”

每日经济新闻 2018-09-25 07:26

城市副中心限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场市规划国土委表示,城市副中心这个区域要围绕对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。

??在市场急剧下跌的情况下,质押的股票市值跌幅较大。据Wind统计,截至8月31日, 市场质押股数6300.14亿股, 市场质押股数占总股本的9.86%;大股东质押股数5904.28亿股, 占所持股份比6.98%;而房地产企业的大股东质押股占比已超过总持股量的7%。

??《每日经济新闻》记者注意到,其中有38家房企股权质押比例超过30%,质押比例超过50%的有13家。今年以来,在部分企业销售增速下滑、资金承压的状况下,一些房企频繁增持和补充质押以稳定股价、维持流动性避免引发爆仓风险。

??大股东疑似触及平仓市值超3万亿

??股市的持续震荡让一些公司的股价跌破股票质押预警线或平仓线。据Wind统计,截至8月29日, 大股东质押股数5885.74亿股, 大股东质押股数占所持股份比7.01%;大股东未平仓总市值15529.92亿元, 大股东疑似触及平仓市值达30290.88亿元。

??从公告数据来看,今年以来,共有57家上市公司股票质押触及平仓线,平仓集中在市场下跌幅度较大的2月和5月~7月期间。其中有20家公司股票质押发生实质违约,涉及股票市值约74.1亿元(以公告日价格计算),已经完成减持的规模约3.9亿元。总体来说,股票质押实质违约规模相对可控。

??在市场急剧下跌的情况下,质押的股票市值跌幅较大。上市公司股票质押面临的平仓风险加大,而市场对于平仓风险的担忧会进一步加剧市场波动。国金证券相关研究报告指出,从数据上看,在市场下跌情况下上市公司进行补充质押公告次数也将快速上升。

??据了解,今年3月份股票质押新规正式落地:①提高了准入门槛;②禁止金融机构和资管产品通过股票质押回购进行融资;③严控股票质押比例和质押率,单只股票整体质押比例不超过50%,单一证券公司、单一资管产品接受单只股票质押比例不得超过30%、15%;股票质押率上限不得超过60%。

??随着市场大幅调整,多家上市公司公告了股东质押股份触及平仓线的情况。同时,股票质押新规3月12日正式实施后,为控制整体质押风险,部分公司大股东拟通过减持股份获得资金来赎回部分已质押的股票。

??根据Wind数据,今年以来,截至8月24日一共有1638亿股股票参与质押,质押参考市值1.7万亿元;去年同期有1939亿股参与质押,质押参考市值2.48万亿元。对比市值变化可以看出,今年的质押市值规模已大幅减小。

??据业内分析其中的原因为:一方面随着“质押新规”的出台,股票质押增量业务受监管限制的影响较大;另一方面,“资管新规”出台后,承接股票质押业务的资金(银行理财等)同样明显受限。数据上来看,今年以来(截至8月17日)场内股票质押净融资规模为负1373.57亿元(2017年同期为2734.50亿元)。

??《每日经济新闻》记者注意到,在去杠杆背景下,企业流动性紧张,信用风险加大。与此同时,市场波动加大,股票质押的违约风险有所上升。在此背景下,质押人纷纷下调质押率,降低杠杆,提高安全垫。以沪市无限售流通股为例,交易所数据显示,今年的质押率大致在30%到40%之间,低者甚至已达20%。而据国金证券统计,去年同期的质押率大致在40%左右。

??今年上市房企单笔质押股份参考市值排名 数据来源:Wind

??房地产未解押市值占比较高

??华创证券相关数据显示,融资需求量巨大的房地产行业的股票质押市值占比较高。

??太平洋证券相关研究报告指出,截至6月22日,当前未解除股权质押的上市公司为2315家,未解押参考市值为6.93万亿元。未解押的6.93万亿元市值主要集中在医药生物(6419亿元)、房地产(5251亿元)、传媒(4974亿元)等行业。

??Wind统计的今年上市房企单笔质押股份参考市值显示,包括万科、华夏幸福、金科、泰禾在内的房企,拥有2笔以上的质押股份参考市值排在前列。万科旗下第三大股东宝能系年初至今已质押6次4.16亿股,质押市值近140亿元。据万科公告显示,其质押率几乎达到了100%,但因其非万科第一大股东,持股比例较低,所以对万科整体影响不大。

??纳入Wind房地产板块的148家上市房企中,股票质押比例超过10%的房企有70家,其中有38家房企股票质押比例超过30%,质押比例超过50%的有13家。

??上市房企质押比例排名 数据来源:Wind

??房企频繁增持、补充质押“续命”

??据Wind统计,截至8月31日,泛海控股(000046.SZ)的质押比例达72%。7月28日泛海控股公告显示,控股股东中国泛海控股集团有限公司(以下简称中国泛海)一个月内连续9次质押泛海控股股份,共计质押5.31亿股,占总股本的10.21%,质押目的是融资。

??同时《每日经济新闻》记者注意到,自2018-09-25以来,中国泛海共增持2961万股公司股份,2018-09-25中国泛海再次增持了泛海控股100万股公司股份。

??频繁增持与其所持股票大部分被质押有关,左手质押右手增持以维稳股价。据《经济观察报》报道,8月6日泛海控股方面表示,公司控股股东中国泛海所持股权绝大部分为场外质押,质押股权目前并未触及平仓线。

??事实上,场内质押受“质押新规”影响质押比例超过50%个股不得新增场内质押,而且场外融资成本更高,场内融资利率基本在7%~8%,场外融资成本弹性较大,利率在7%~15%。

??除了一边质押一边增持的操作手法,也有房企采用先解押再质押的方法解燃眉之急。8月14日荣安地产(000517.SZ)发布公告称,其第一大股东荣安集团股份有限公司(以下简称荣安集团)解除质押3000万股,本次解除质押占其所持股份比例的1.97%。

??仅隔了半个月,8月31日荣安地产再发公告称,控股股东荣安集团质押3.67%的所持股份,质押股数达5600万股,本次股权质押后荣安集团累计质押股数为128187万股,占该公司所持本公司股份的84.01%,占本公司总股份的40.26%。而这已经是荣安地产在本月内进行的第三次质押了。根据公告,荣安地产分别于8月2日、8月10日进行了两次质押,两次质押股数共计11500万股。

??除此之外,补充质押也是上市公司常用的避免爆仓的手段。华创证券研究所策略首席分析师王君表示,股票持续下跌后补充质押可以进一步提高抵押价值,以降低被平仓的风险。

??8月份进行补充质押次数最多的上市房企是财信发展(000838.SZ)。《每日经济新闻》记者查阅公告发现,财信发展仅在8月份就进行了7次补充质押。截至8月24日,其大股东财信地产持有财信发展股份6.76亿股,占财信发展总股本的61.41%;处于质押状态的股份为6.64亿股,占其所持财信发展股份总数的98.25%,占财信发展股份总数的60.33%。

??华创证券研究所策略首席分析师王君向《每日经济新闻》记者表示,房地产企业的现金流一直比较紧张,今年以来部分企业销售增速下滑,股票质押比例偏高,企业资金承压。但地产股年内预期比较平稳,不会出现大幅下跌的风险。

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