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2018-11-16 15:53 来源:新闻在线

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青岛又一条地铁将空载试运行,沿途热门站点房价一览!

据了解,关键在于老公与前妻所生的8岁女儿,友人透露她当小妈不易,认为女儿已经会上网看新闻,她不希望女儿觉得爸爸急着要生另一个孩子,分享了对自己的爱。


来源:凤凰网青岛综合

轨道交通网的建设体现着一个城市的规划和治理能力,如今,青岛的地铁规划串联了青岛各个区市。2号线、3号线、11号线的顺利通车,让青岛人感受到了轨道交通时代的红利。地铁成为了居民出行时,更便捷、更快速、更

轨道交通网的建设体现着一个城市的规划和治理能力,如今,青岛的地铁规划串联了青岛各个区市。2号线、3号线、11号线的顺利通车,让青岛人感受到了轨道交通时代的红利。地铁成为了居民出行时,更便捷、更快速、更安全的不二选择。当然地铁的修建同时,也会带火地铁线周边区域,含金量骤增。

近日,青岛地铁建设再传佳音,作为西海岸新区首条轨道交通线路,地铁13号线将在今年年底前通车,成为青岛开通的第4条地铁线路。本月底,13号线将进入空载运行阶段。

随着13号线的开通,将让西海岸新区发展速度更上一层楼、居民生活更加便利的同时,一波“地铁房”也将袭来……

撰文/©燮旻

“地铁房”为何这么火?

当下,青岛置业者的观念中,能够买一套地铁附近的房子自然是梦寐以求的。那么为何地铁房这么火?

轨道交通的建设使得城市在不断扩大空间维度的同时,极大地压缩了城市沟通的时间成本。以13号线起始点为例,在路况极佳的情况下,由嘉陵江路站至董家口火车站,驾车至少需要102分钟,而地铁13号线全程运行时间为67分钟。对于广大“时间就是生命”的上班族来说,选择靠近地铁的住所将大幅节省通勤时间。

同时,对于一些经济基础较弱的年轻人来说,购买主城四区的房子压力过大,于是他们便将目光投向了西海岸新区等外围区市。未来13号线也将与联通西海岸和青岛之间的1号线实现换乘,因此出于对价格的考量,更多工作于青岛主城区的年轻人更加青睐西海岸新区的“地铁房”。

从房价数据来看,2018年1-7月青岛市新建商品房的网签均价为13466元/㎡,同比2017年上涨24.7%。其中新建商品住宅网签均价12967元/㎡,同比上涨27.9%。而对于地铁周边的房价来说,平均涨幅突破了32.2%。因此,从投资价值方面来说,“地铁房”也更受投资者的喜爱。

无论刚需者还是投资者,都对“地铁房”趋之若鹜,也就不难解释为何会这么火了。那么,市场需求拉动价格增长,在如此“火热”的情势下,地铁13号线沿途热门站点周边房价如何呢?

13号线沿途热门站点房价

西海岸新区长江路片区是新区建设比较完善的主要商贸、生活、社区街道,2018年7月长江路片区的房均价在2.1万上下徘徊,呈现上涨趋势。

保税区房价均价在1.9万左右,相比上月呈现一定的下降趋势,不过幅度很小。隐珠片区的均价略有上升,在1.6万左右。胶南老城片区的房价涨幅最大,可能与外来人口涌入和棚户改造有关,相比上月涨幅在2.08%,均价在1.32万左右。

嘉陵江路站、香江路站、井冈山路站

这三个站点大多位于西海岸新区的核心区域——长江路片区,商业、医疗、学校等周边配套也更加成熟,尤其是香江路站,毗邻香江路第一小学、青岛开发区四中等重点学校。

代表型楼盘:海信香江睿园为海信地产在西海岸香江路商圈打造的中高端精品住宅;主力户型面积为110-150㎡三室户型为主,精装修标准交付,预计2018年年底开盘。靠近地铁嘉陵江路站。周边新建商品住宅均价达22000元/㎡。

除了海信香江睿园以外,临近嘉陵江路站的绿地香海汇都、奥园·翰林名苑也将在下半年开盘。目前开盘时间待定,预计均价均高于2万元/㎡。

相较于嘉陵江路站,香江路站和井冈山路站附近新推楼盘不多,以二手房为主。

代表型楼盘:位于香江路站附近的金隅香江旺角,小区均价26300元/㎡,不止是因为临近地铁站点,该小区均价相对较高与其靠近学校有很大的关系。

积米崖站

代表型楼盘:海上嘉年华位于漓江路1166号,公寓新品预计8月推出,1.8万/㎡起。海上嘉年华目前在售空中别墅建面约200-270㎡,均价约27000元/㎡,首付100万起,楼盘整体均价3万元/㎡,临近积米崖站。

学院路站

代表型楼盘:瑞海澜山位于东岳中路2717号,楼盘均价22000元/㎡,靠近学院路站。

朝阳山站

代表型楼盘:万达·青岛东方影都位于滨海大道1777号,2018年5月精装公寓开盘价为1.5-2.2万元/㎡,临近13号线朝阳山站。

灵山湾站

代表型楼盘:凭海临风位于东岳东路3677号,临近灵山湾站,小区均价17000元左右,毗邻新区政府,周边学校、医院、商场等配套较齐全。

隐珠站

代表型楼盘:天一兰悦公馆位于东岳中路与凰蹲山路交界处,目前在售,楼盘均价21000元/㎡,临近地铁隐珠站。

凤凰山路站

代表型楼盘:中建锦绣城位于灵山湾路与凤凰山路交汇处,临近13号线凤凰山路站,该楼盘2018年4月开盘均价为11500元/㎡,并将于2018年下半年继续加推1号楼、4号楼和5号楼。

双珠路站

代表型楼盘:K2海棠湾位于海王路1699号(维客购物中心南侧),临近双珠路站,2018年3月开盘的联排别墅均价2.2万元/㎡

世纪大道站

代表型楼盘:碧桂园翡翠台位于世纪大道与圣元路交汇处,临近地铁世纪大道站2018-11-16开盘,精装洋房均价13000元/㎡,目前该楼盘推出的房源已全部售罄,暂无加推信息。

盛海路站

代表型楼盘:中铁青岛世界博览城位于滨海大道与朋富大道交汇处,临近盛海路站,2018年3月开盘的平层公寓均价1.3万元/㎡。

地铁13号线几乎串联了西海岸新区的所有主要片区,黄岛老城区的几个片区内新盘较少,二手房价位起伏较大,市场并不是十分稳定。综合来看,一些较大社区或高房龄住宅聚集区,因为二手房供应量较大而需求量不足,可能存在市场压价的现象,但同时,某些热门二手房小区也存在着价格虚高的情况。

值得一提的是,随着地铁通车,一些偏远片区的发展再次焕发生机。地铁缓解和弥补了对于偏远地区基本生活配套较为紧缺的局面,价格优势也更加凸显。对于置业者特别是刚需买房人来说,需要抓重点需求,懂得取舍,也不难找到合适的房源。

[责任编辑:吕晶晶]

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